CUADRO DE AMORTIZACION Préstamo a interés compuesto con cuota fija Realizado el 28/12/2023 a las 10:39:18 Fecha de Formalización del Préstamo ... 28/12/2023 Importe de la vivienda................. 10.000,00 € Gastos del préstamo.................... 1.234,56 € Capital Prestado ...................... 11.234,56 € Interés Anual ......................... 2,50 % Duración del Préstamo ................. 120,00 Meses (10,00 años) La cuota se paga ...................... Mensual Numero de cuotas ...................... 120 Importe de una cuota (Anualidad)....... 105,91 Capital amortizado .................... 11.234,56 Intereses totales del préstamo ........ 1.474,41 Total a pagar (Capital + intereses) ... 12.708,97 TIM ...... 2,50 TAE ..... 2,53 CUADRO DE AMORTIZACION | --- | ---------- | -------------- | ------------- | ------------- | -------------- | |Cuota | Fecha | C.Inicial | Intereses | C.Amortizado | C.Pendiente | | --- | ---------- | -------------- | ------------- | ------------- | -------------- | | 1 | 28/01/2024 | 11.234,56 € | 23,41 € | 82,50 € | 11.152,06 € | | 2 | 28/02/2024 | 11.152,06 € | 23,23 € | 82,67 € | 11.069,38 € | | 3 | 28/03/2024 | 11.069,38 € | 23,06 € | 82,85 € | 10.986,54 € | | 4 | 28/04/2024 | 10.986,54 € | 22,89 € | 83,02 € | 10.903,52 € | | 5 | 28/05/2024 | 10.903,52 € | 22,72 € | 83,19 € | 10.820,32 € | | 6 | 28/06/2024 | 10.820,32 € | 22,54 € | 83,37 € | 10.736,96 € | | 7 | 28/07/2024 | 10.736,96 € | 22,37 € | 83,54 € | 10.653,42 € | | 8 | 28/08/2024 | 10.653,42 € | 22,19 € | 83,71 € | 10.569,71 € | | 9 | 28/09/2024 | 10.569,71 € | 22,02 € | 83,89 € | 10.485,82 € | | 10 | 28/10/2024 | 10.485,82 € | 21,85 € | 84,06 € | 10.401,75 € | | 11 | 28/11/2024 | 10.401,75 € | 21,67 € | 84,24 € | 10.317,52 € | | 12 | 28/12/2024 | 10.317,52 € | 21,49 € | 84,41 € | 10.233,10 € | | 13 | 28/01/2025 | 10.233,10 € | 21,32 € | 84,59 € | 10.148,51 € | | 14 | 28/02/2025 | 10.148,51 € | 21,14 € | 84,77 € | 10.063,75 € | | 15 | 28/03/2025 | 10.063,75 € | 20,97 € | 84,94 € | 9.978,81 € | | 16 | 28/04/2025 | 9.978,81 € | 20,79 € | 85,12 € | 9.893,69 € | | 17 | 28/05/2025 | 9.893,69 € | 20,61 € | 85,30 € | 9.808,39 € | | 18 | 28/06/2025 | 9.808,39 € | 20,43 € | 85,47 € | 9.722,92 € | | 19 | 28/07/2025 | 9.722,92 € | 20,26 € | 85,65 € | 9.637,27 € | | 20 | 28/08/2025 | 9.637,27 € | 20,08 € | 85,83 € | 9.551,44 € | | 21 | 28/09/2025 | 9.551,44 € | 19,90 € | 86,01 € | 9.465,43 € | | 22 | 28/10/2025 | 9.465,43 € | 19,72 € | 86,19 € | 9.379,24 € | | 23 | 28/11/2025 | 9.379,24 € | 19,54 € | 86,37 € | 9.292,87 € | | 24 | 28/12/2025 | 9.292,87 € | 19,36 € | 86,55 € | 9.206,32 € | | 25 | 28/01/2026 | 9.206,32 € | 19,18 € | 86,73 € | 9.119,59 € | | 26 | 28/02/2026 | 9.119,59 € | 19,00 € | 86,91 € | 9.032,68 € | | 27 | 28/03/2026 | 9.032,68 € | 18,82 € | 87,09 € | 8.945,59 € | | 28 | 28/04/2026 | 8.945,59 € | 18,64 € | 87,27 € | 8.858,32 € | | 29 | 28/05/2026 | 8.858,32 € | 18,45 € | 87,45 € | 8.770,87 € | | 30 | 28/06/2026 | 8.770,87 € | 18,27 € | 87,64 € | 8.683,23 € | | 31 | 28/07/2026 | 8.683,23 € | 18,09 € | 87,82 € | 8.595,42 € | | 32 | 28/08/2026 | 8.595,42 € | 17,91 € | 88,00 € | 8.507,42 € | | 33 | 28/09/2026 | 8.507,42 € | 17,72 € | 88,18 € | 8.419,23 € | | 34 | 28/10/2026 | 8.419,23 € | 17,54 € | 88,37 € | 8.330,86 € | | 35 | 28/11/2026 | 8.330,86 € | 17,36 € | 88,55 € | 8.242,31 € | | 36 | 28/12/2026 | 8.242,31 € | 17,17 € | 88,74 € | 8.153,57 € | | 37 | 28/01/2027 | 8.153,57 € | 16,99 € | 88,92 € | 8.064,65 € | | 38 | 28/02/2027 | 8.064,65 € | 16,80 € | 89,11 € | 7.975,55 € | | 39 | 28/03/2027 | 7.975,55 € | 16,62 € | 89,29 € | 7.886,25 € | | 40 | 28/04/2027 | 7.886,25 € | 16,43 € | 89,48 € | 7.796,78 € | | 41 | 28/05/2027 | 7.796,78 € | 16,24 € | 89,66 € | 7.707,11 € | | 42 | 28/06/2027 | 7.707,11 € | 16,06 € | 89,85 € | 7.617,26 € | | 43 | 28/07/2027 | 7.617,26 € | 15,87 € | 90,04 € | 7.527,22 € | | 44 | 28/08/2027 | 7.527,22 € | 15,68 € | 90,23 € | 7.436,99 € | | 45 | 28/09/2027 | 7.436,99 € | 15,49 € | 90,41 € | 7.346,58 € | | 46 | 28/10/2027 | 7.346,58 € | 15,31 € | 90,60 € | 7.255,98 € | | 47 | 28/11/2027 | 7.255,98 € | 15,12 € | 90,79 € | 7.165,19 € | | 48 | 28/12/2027 | 7.165,19 € | 14,93 € | 90,98 € | 7.074,21 € | | 49 | 28/01/2028 | 7.074,21 € | 14,74 € | 91,17 € | 6.983,03 € | | 50 | 28/02/2028 | 6.983,03 € | 14,55 € | 91,36 € | 6.891,67 € | | 51 | 28/03/2028 | 6.891,67 € | 14,36 € | 91,55 € | 6.800,12 € | | 52 | 28/04/2028 | 6.800,12 € | 14,17 € | 91,74 € | 6.708,38 € | | 53 | 28/05/2028 | 6.708,38 € | 13,98 € | 91,93 € | 6.616,45 € | | 54 | 28/06/2028 | 6.616,45 € | 13,78 € | 92,12 € | 6.524,33 € | | 55 | 28/07/2028 | 6.524,33 € | 13,59 € | 92,32 € | 6.432,01 € | | 56 | 28/08/2028 | 6.432,01 € | 13,40 € | 92,51 € | 6.339,50 € | | 57 | 28/09/2028 | 6.339,50 € | 13,21 € | 92,70 € | 6.246,80 € | | 58 | 28/10/2028 | 6.246,80 € | 13,01 € | 92,89 € | 6.153,91 € | | 59 | 28/11/2028 | 6.153,91 € | 12,82 € | 93,09 € | 6.060,82 € | | 60 | 28/12/2028 | 6.060,82 € | 12,63 € | 93,28 € | 5.967,54 € | | 61 | 28/01/2029 | 5.967,54 € | 12,43 € | 93,48 € | 5.874,06 € | | 62 | 28/02/2029 | 5.874,06 € | 12,24 € | 93,67 € | 5.780,39 € | | 63 | 28/03/2029 | 5.780,39 € | 12,04 € | 93,87 € | 5.686,53 € | | 64 | 28/04/2029 | 5.686,53 € | 11,85 € | 94,06 € | 5.592,47 € | | 65 | 28/05/2029 | 5.592,47 € | 11,65 € | 94,26 € | 5.498,21 € | | 66 | 28/06/2029 | 5.498,21 € | 11,45 € | 94,45 € | 5.403,76 € | | 67 | 28/07/2029 | 5.403,76 € | 11,26 € | 94,65 € | 5.309,11 € | | 68 | 28/08/2029 | 5.309,11 € | 11,06 € | 94,85 € | 5.214,26 € | | 69 | 28/09/2029 | 5.214,26 € | 10,86 € | 95,05 € | 5.119,21 € | | 70 | 28/10/2029 | 5.119,21 € | 10,67 € | 95,24 € | 5.023,97 € | | 71 | 28/11/2029 | 5.023,97 € | 10,47 € | 95,44 € | 4.928,53 € | | 72 | 28/12/2029 | 4.928,53 € | 10,27 € | 95,64 € | 4.832,89 € | | 73 | 28/01/2030 | 4.832,89 € | 10,07 € | 95,84 € | 4.737,05 € | | 74 | 28/02/2030 | 4.737,05 € | 9,87 € | 96,04 € | 4.641,01 € | | 75 | 28/03/2030 | 4.641,01 € | 9,67 € | 96,24 € | 4.544,77 € | | 76 | 28/04/2030 | 4.544,77 € | 9,47 € | 96,44 € | 4.448,33 € | | 77 | 28/05/2030 | 4.448,33 € | 9,27 € | 96,64 € | 4.351,69 € | | 78 | 28/06/2030 | 4.351,69 € | 9,07 € | 96,84 € | 4.254,85 € | | 79 | 28/07/2030 | 4.254,85 € | 8,86 € | 97,04 € | 4.157,80 € | | 80 | 28/08/2030 | 4.157,80 € | 8,66 € | 97,25 € | 4.060,56 € | | 81 | 28/09/2030 | 4.060,56 € | 8,46 € | 97,45 € | 3.963,11 € | | 82 | 28/10/2030 | 3.963,11 € | 8,26 € | 97,65 € | 3.865,46 € | | 83 | 28/11/2030 | 3.865,46 € | 8,05 € | 97,86 € | 3.767,60 € | | 84 | 28/12/2030 | 3.767,60 € | 7,85 € | 98,06 € | 3.669,54 € | | 85 | 28/01/2031 | 3.669,54 € | 7,64 € | 98,26 € | 3.571,28 € | | 86 | 28/02/2031 | 3.571,28 € | 7,44 € | 98,47 € | 3.472,81 € | | 87 | 28/03/2031 | 3.472,81 € | 7,24 € | 98,67 € | 3.374,14 € | | 88 | 28/04/2031 | 3.374,14 € | 7,03 € | 98,88 € | 3.275,26 € | | 89 | 28/05/2031 | 3.275,26 € | 6,82 € | 99,08 € | 3.176,18 € | | 90 | 28/06/2031 | 3.176,18 € | 6,62 € | 99,29 € | 3.076,89 € | | 91 | 28/07/2031 | 3.076,89 € | 6,41 € | 99,50 € | 2.977,39 € | | 92 | 28/08/2031 | 2.977,39 € | 6,20 € | 99,71 € | 2.877,68 € | | 93 | 28/09/2031 | 2.877,68 € | 6,00 € | 99,91 € | 2.777,77 € | | 94 | 28/10/2031 | 2.777,77 € | 5,79 € | 100,12 € | 2.677,65 € | | 95 | 28/11/2031 | 2.677,65 € | 5,58 € | 100,33 € | 2.577,32 € | | 96 | 28/12/2031 | 2.577,32 € | 5,37 € | 100,54 € | 2.476,78 € | | 97 | 28/01/2032 | 2.476,78 € | 5,16 € | 100,75 € | 2.376,03 € | | 98 | 28/02/2032 | 2.376,03 € | 4,95 € | 100,96 € | 2.275,07 € | | 99 | 28/03/2032 | 2.275,07 € | 4,74 € | 101,17 € | 2.173,91 € | | 100 | 28/04/2032 | 2.173,91 € | 4,53 € | 101,38 € | 2.072,53 € | | 101 | 28/05/2032 | 2.072,53 € | 4,32 € | 101,59 € | 1.970,94 € | | 102 | 28/06/2032 | 1.970,94 € | 4,11 € | 101,80 € | 1.869,13 € | | 103 | 28/07/2032 | 1.869,13 € | 3,89 € | 102,01 € | 1.767,12 € | | 104 | 28/08/2032 | 1.767,12 € | 3,68 € | 102,23 € | 1.664,89 € | | 105 | 28/09/2032 | 1.664,89 € | 3,47 € | 102,44 € | 1.562,45 € | | 106 | 28/10/2032 | 1.562,45 € | 3,26 € | 102,65 € | 1.459,80 € | | 107 | 28/11/2032 | 1.459,80 € | 3,04 € | 102,87 € | 1.356,93 € | | 108 | 28/12/2032 | 1.356,93 € | 2,83 € | 103,08 € | 1.253,85 € | | 109 | 28/01/2033 | 1.253,85 € | 2,61 € | 103,30 € | 1.150,56 € | | 110 | 28/02/2033 | 1.150,56 € | 2,40 € | 103,51 € | 1.047,05 € | | 111 | 28/03/2033 | 1.047,05 € | 2,18 € | 103,73 € | 943,32 € | | 112 | 28/04/2033 | 943,32 € | 1,97 € | 103,94 € | 839,38 € | | 113 | 28/05/2033 | 839,38 € | 1,75 € | 104,16 € | 735,22 € | | 114 | 28/06/2033 | 735,22 € | 1,53 € | 104,38 € | 630,84 € | | 115 | 28/07/2033 | 630,84 € | 1,31 € | 104,59 € | 526,25 € | | 116 | 28/08/2033 | 526,25 € | 1,10 € | 104,81 € | 421,44 € | | 117 | 28/09/2033 | 421,44 € | 0,88 € | 105,03 € | 316,40 € | | 118 | 28/10/2033 | 316,40 € | 0,66 € | 105,25 € | 211,16 € | | 119 | 28/11/2033 | 211,16 € | 0,44 € | 105,47 € | 105,69 € | | 120 | 28/12/2033 | 105,69 € | 0,22 € | 105,69 € | 0,00 € | | --- | ---------- | -------------- | ------------- | ------------- | -------------- | | | | | 1.474,41 € | 11.234,56 € | | | --- | ---------- | -------------- | ------------- | ------------- | -------------- | -------------------------------------------------- Gastos estimados de la operación de compra de una vivienda Precio de la vivienda = [ 10.000] -------------------------------------------------- Desglose de gastos todos estimados Notaria (AJD 0,5%) = [ 1.200] Comisión apertura (~2%) = [ 150] Registro = [ 12] Gestoría = [ 400] Tasación = [ 7] Nota Simple = [ 1] Certificado Energético = [ 100] Cédula habitabilidad = [ 70] ITP = [ 600] AJD = [ 50] -------------------------------------------------- Total Gastos = [ 2.440] IVA = [ 700] -------------------------------------------------- Total gastos mas IVA = [ 3.140] ---------------------------------------------------------------------- AJD (AJD) El impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, Normalmente es el 0,50%, ITP (ITP) El impuesto sobre Transmisiones patrimoniales, Normalmente es el 6%. El impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) Es un impuesto que se aplica siempre y cuando se realice una venta o una transmisión de un inmueble entre particulares. Este impuesto está cedido a las Comunidades Autónomas, por lo tanto, su pago se debe realizar en la delegación de Hacienda de cada comunidad. IVA El tipo general de IVA aplicable es del 7% sobre el valor escriturado de la vivienda. Si se trata de una vivienda de protección oficial el tipo es del 4%. El impuesto lo paga el comprador y lo ingresa el vendedor. Normalmente el IVA se incluye en el precio de venta de la vivienda ---------------------------------------------------------------------- Otra información (financiera) interesante TIN TIN (Tipo de Interés Nominal): Es el precio que pagamos por el préstamo. ¿Qué es el TIN? Son las siglas de Tipo de Interés Nominal, es decir, la cantidad que tendremos que abonar en forma de intereses por el dinero que nos han prestado. Por ejemplo, en un préstamo hipotecario el TIN se obtiene sumando el euríbor al diferencial aplicado por el banco TIN= euríbor (4,149 en septiembre de 2023) + diferencial (1,5) = 5.649 % TIN. Por lo tanto, se trata del tipo de interés que indica el coste efectivo de un producto financiero. Es decir, el TIN no tiene en cuenta ningún tipo de gasto asociado a la operación, únicamente es el interés que se ha acordado con la entidad financiera para la operación. TIN = (total de intereses / importe total) * 100 TAE En la TAE, la Tasa Anual Equivalente, se incluye el TIN más ciertos gastos asociados al préstamo, como la comisión de apertura, la comisión de amortización anticipada, o la comisión de cancelación, La TAE nos da el coste real de la operación, pues incluye comisiones, por lo que ofrece una información más exacta sobre el coste real de la operación ¿Cómo calcular la TAE? La fórmula para calcular la TAE es la siguiente: TAE=((1+TIN/F)^F)-1, donde F es la frecuencia de los pagos. Es importante expresar el TIN en tanto por uno, lo que significa poner un TIN del 10%, por ejemplo, como 0,10. Imaginemos que tienes un préstamo personal con un TIN del 8% . y los pagos se realizan de manera mensual. En ese caso, el TIN debería ser reflejado en la fórmula de la TAE como 0,08, mientras que la frecuencia de pagos debería ser reflejada como 12 por los doce meses del año. En consecuencia, la fórmula sería la siguiente: TAE=((1+0,08/12)^12)-1 = 0,0829995068, que transformado en porcentaje es 8,30% de TAE. /Eof